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老旧小区改造,渗漏“后遗症”频出,是方案﹑材料还是施工管理问题?

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编辑时间 : 2020-08-24
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导语

日前,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,提出推动社会力量参与城镇老旧小区改造。中国政府网也联合住建部推出“城镇老旧小区改造系列调查问卷”,邀请企业和居民提出老旧小区改造的需求和意见建议。
从最近各地新闻报道中,悦居发现老旧小区改造后频繁出现的“渗漏水”后遗症已成为居民心中的一大痛点。

张女士的烦恼

“自从安装了(外墙)保温层,我们家的房子就出现了各种漏水(雨)。”7月29日下午,家住济南市明湖小区的张女士气指着房顶上的六七处水渍和霉斑说,她现在最怕的就是下雨。

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据了解,外墙节能改造是一项惠民工程,惠及济南市多个老旧小区。那么,该惠民工程出现房屋漏雨等“后遗症”后该如何解决呢?


房屋漏雨厨房吊顶塌了

7月份以来的几场降雨让张女士变得很焦虑,她担心房屋漏雨的问题变得越来越严重,如果不及时修复家里就会变成“水帘洞”。
“客厅的墙上原来挂着一幅画,因为漏雨画框上都发霉长毛了。”张女士无奈地说道,他们家住在六楼,是顶楼,最近的几次降雨出现了漏雨的情况,其中北侧一间卧室出现了雨水顺着屋内墙面“往下淌”的现象。
7月29日下午,记者来到张女士家中,西北侧卧室窗户上方出现了连片的黑色水渍斑迹,客厅走廊、南侧卧室以及两个阳台处存在多处同样的水渍斑迹,整个房间的漏雨点有六七处。

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“今年上半年,厨房的吊顶也塌下来了。”张女士说,之前她不知道厨房屋顶有漏雨的问题,直到她丈夫彻底拆除吊顶以后,她才发现房顶上大片发霉的痕迹。
“(厨房)房顶的四个角有三个角存在漏水(雨)的问题。”张女士说,之所以会出现房屋漏雨的问题与居民楼的外墙保温层施工有关。


一年前曾经维修过一次

据了解,张女士所居住的楼房建于上世纪90年代。2007年,该房屋曾经装修过一次,后来成为张女士与丈夫的婚房。“很久以前,这个房子因为漏雨维修过一次,但是之后一直没有漏过雨。”张女士说道。
2018年,张女士所居住的居民楼加装外墙保温层,之后他们家就出现了漏雨的问题。“施工人员在楼顶上搬运东西的动静挺大的。”张女士称,施工人员在加装外墙保温层时破坏了楼顶的保温层,所以才会出现漏雨的问题。
“这是2019年8月份拍的照片,能明显看出来雨水渗漏的痕迹。”张女士说,他们把房屋漏雨的问题反映给辖区居委会以后,居委会工作人员联系到了居民楼外墙保温层的施工单位,并且对楼顶防水层进行了修复。
然而,屋顶防水层刚修复了一年,张女士家中再次出现漏雨的问题。“现在雨季已经来临了,说不定哪一天会下大雨。我希望下次下雨之前能把(漏雨的)问题解决了,以前漏雨的地方不要再漏雨渗水了,房间内的墙面也得粉刷恢复成原样。”张女士说道。


渗漏“后遗症”频出,是方案﹑材料还是施工管理问题?!


老旧小区改造的过程中,渗漏水“后遗症”频发,让本是惠民利国的事情,变得有些许尴尬。我们不禁要问,渗漏“后遗症”频出,是方案﹑材料还是施工管理出了问题?

我们知道,旧房改造要做好防水,其难度比新建房屋要大,在造价有限的情况下,如何通过合理的设计﹑选材以及可靠的施工将防水做好,同时又保证隔热保温功能得到提升,这是值得大家去研究的问题。  
此外,建筑防水修缮具有很高的专业性、技术性。一个好的防水设计,需严格遵循“设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保障”的原则。如果没有针对性的施工设计﹑材料以及施工技术,要做好防水改造,保证后期不渗漏也有相当大的难度。
目前防水行业中已经出现了一批专门针对建筑修缮的技术和材料。东方雨虹建筑修缮﹑科顺股份﹑青龙﹑台实、威盾等企业也培养了一大批了解和掌握关键防水技能的建筑修缮专业性人才。这些企业在旧改项目中频频中标,必将为旧改注入新的“血液”和力量,专业化的施工人员和技术装备的普及也将会推动旧改向专业化、规范化、正规化方向发展。同时,为了总结老旧小区改造中先进的建筑修缮技术,分享老旧小区改造中实用、好用的技术方案,悦居平台针对老旧小区改造建筑渗漏修缮技术进行了约稿,为后续的旧改工作提供借鉴方法。
相信,有了各方力量的支持,老旧小区改造中出现的渗漏“后遗症”将得到有效缓解,我们可以期待一个更好的未来!



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